검단뉴타운 상업단지 롯데캐슬 넥스트엘 매각임대투자분석
상업시설은 오랫동안 대표적인 수익성 상품이었습니다. 한때 주택개발지구와 신도시는 20~30대 1이 넘는 경쟁률이 높았다. 이런 분위기와는 달리 현재는 공급 과잉과 높은 매매가로 조심스러운 접근 방식이다. 그런 맥락에서 오늘은 지하철역 근처에 위치해 있으면서도 흔치 않은 롯데캐슬 넥스트엘에 대해 알아보겠습니다.
상업시설 개요
검단신도시에 상업시설로 들어설 롯데캐슬 넥스트엘의 위치를 살펴보면, 인천 검단신도시 C9공구 4블록에 위치해 있다. 이 건물은 근린상업시설 523개, 아파트단지 372개, 오피스텔 682개, 주거용 숙박시설 328개로 구성된다. 각 블록의 규모는 다르지만 지하 7층~지상 37층 규모의 건물을 갖춰 자연스러운 지역 랜드마크로 성장할 것으로 기대된다. 검단뉴타운 상업공간 투자를 고려하고 계시나요? 검단뉴타운은 면적 약 336만평, 계획인구 약 18만7천명으로 계획됐다. 이해를 돕기 위해 여의도 면적의 3.3배 정도라면 얼마나 큰지 짐작할 수 있다. 특히 해당 지역은 2007년부터 계획돼 2024년 올해 입주가 완료될 예정이다. 상업용지 비율은 1.1%에 불과해 일반 신도시와 확연히 다른 낮은 수치이다. 하지만 희소성 때문에 판매나 임대 등 투자 목적으로는 적합하다고 판단된다. 또한 차별화를 높이기 위해 특별 기획을 별도로 지정했다. 즉, 일과 삶의 균형 마을, 스마트 위드 업, 운하복합 휴먼에너지 타운, 넥스트 단지 등 총 5개 지역을 지정해 자활력을 높인 것이다. 그 중 검단롯데 넥스트엘 쇼핑센터가 위치한 넥스트단지는 약 17,900평 규모의 부지에 상업 및 주거 기능을 갖춘 남부지역의 중심지로 현재 사업이 빠르게 진행되고 있다. 검단뉴타운 상업공간의 임대나 매매 등 투자를 고려할 때 가시성도 중요하다. 전체 사업은 대지면적 14,443.62평, 건물 연면적 125,613.56평으로 설계되었습니다. 이는 여의도 63빌딩의 2.5배 규모다. 동시에 아파트단지, 오피스텔, 생활숙박시설 등 1,382가구의 대규모 규모를 보유하고 있습니다. 이러한 장점에도 불구하고 개발자는 공실을 줄이기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 상권 활성화를 위해 전 물량을 매각하거나 임대하는 것이 아닌 광역 앵커시설 유치 및 사전 마스터 임대를 통해 절반(50%)을 개발사가 직접 관리한다. 이를 통해 활성화 우려의 리스크가 줄어들었고, 고객 유치 능력을 더욱 강화하는 새로운 방식이 될 수밖에 없을 것입니다. 구체적으로 멀티플렉스, 컨벤션, 스포츠, 메디컬, 키즈시설, 서점 등 활성화를 위한 필수시설을 직접 관리하고, 일부는 18,839평~6,083평 규모의 상업시설을 직접 관리하게 된다. 위치환경 검단신도시 롯데넥스트엘은 검단신도시 상업지구 중 유일한 중심상업지를 점유하고 있습니다. 그래서 상업지구의 집중도가 높은 것이다. 지하철역과 가깝다는 장점이 더해져 상업용 부동산 투자 시 필연적으로 부담이 되었던 공실에 대한 우려를 완화시켰습니다. 또한, 인천지방법원과 검찰청도 도보 10분 거리에 있는 2025년 3월 개소 예정입니다. 이를 통해 고소득 취업인구가 창출되고 관련 전문인력이 유입돼 상권 활성화가 가속화될 것으로 기대된다고 관계자들은 말했다. 접근성이 좋아지는 교통여건으로 인해 내년 5월 인천 1호선 검단 연장선 101역(가칭) 바로 앞에 신설역이 건설될 예정이라고 한다. 무엇보다 2028년 개통 예정인 인천 2호선과 시범운영 중인 서울 지하철 5호선, 수도권을 뜨겁게 달군 GTX-D선이 대중교통으로 발전하고 있다. 사방팔방으로 허브가 형성되어 있어 지역의 가치는 계속 상승할 수밖에 없습니다. 또한 서문에는 적절한 판매 가격이 언급되었습니다. 또한, 다른 개발자가 제공하지 않는 렌탈 매칭을 지원하는 렌탈 케어 서비스를 추가했습니다. 이는 높은 수준의 안정성을 제공했습니다. 인천도시개발공사는 개발사인 넥스트브이시티PFV의 지분 약 15%를 투자할 예정으로 공공기관의 참여로 사업의 안정성과 사업신뢰성을 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 결론 지금까지 신도시나 택지개발지구에서는 빈자리를 쉽게 볼 수 있었다. 이처럼 빈 상가가 발생하는 이유는 신도시 건설 후 10~15년 후에 상권을 예측하고 공급하기 때문이다. 즉 기획 당시 활성화를 전제로 했기 때문에 위험성이 높았으나 검단롯데넥스트엘쇼핑센터는 이를 배제했다는 것이다. 즉, 법원, 검찰청, 지하철 등 생활 인프라가 모두 건설되면 쇼핑몰이 완성된다는 것이다. 롯데넥스트엘은 검단뉴타운 상업투자를 주도할 수 있는 여건을 갖추고 있는 만큼, 입지 및 사업타당성에 대한 현장 실사를 철저히 하신 후 신중한 결정을 내리시기를 바랍니다.