세계 각국의 특약 계약 신혼부부들은 임대주택을 찾을 때 고민이 많습니다. 입금은 안전한지, 사기는 아닌지 정말 걱정됩니다. 임대계약서 작성시 특약사항 및 주의사항을 정리하겠습니다.
1. 계약을 체결하기 전 권리관계를 확인하세요.
글로벌 계약의 경우 직접 거래하는 것보다 공인중개사를 이용하는 것이 좋습니다. 중개수수료가 발생하더라도 권리관계를 이해하고 공제증명서를 받으실 수 있습니다. 또한 해당 금융기관에서는 직거래 시 예금대출이나 예금반환보증을 받지 않습니다. 마음에 들고 살고 싶은 집이 있다면 집에 대한 권리를 확인하는 것이 필수다. 권리관계 확인서류 1. 주거상태 확인 건물대장 – 위반건축물 여부, 용도가 주택인지 등 2. ‘등록사항 전체 증명서’ 소유자 확인 저당권, 전세권, 가계약 여부 압류 등 성립 다세대 주택 연공보증금 확인 다세대 아파트 단지 담보대출이 있는 경우 잔금일 삭제 여부를 확인하세요 3. 전세대출 및 반환보증보험 가입 여부를 미리 확인하세요. 중소기업청, 부팀목, 카카오, 안전전세 등 상품별 한도 내에서 가능한지 확인하세요. (예) HF청년부팀목대출 : 개인 소득과 비교하여 한도가 있으므로 미리 확인하세요. 다른. HUG 부티목대출 : 보증금이 필요합니다. 보증금 가능액이 KB 시가의 90% 이내, KB 시세가 없는 경우 아파트 가격의 126% 이내인 경우, 보증금 가능액이 아파트 시세의 126%를 초과하는 경우 임대반환보증을 제공하지 않습니다. 집값에 비해. 따라서 확인주택임대업으로 등록된 매물은 주택입니다. 임대인이 가격의 150%를 요구합니다.
계약서 작성시 확인사항
집주인 확인 신분증, 인감(서명가능, 계좌번호 또는 통장사본) 대리인으로 대행할 경우 본인이 발행한 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증, 임대인의 지방세 및 국세 전액 납부 증명서, 이사주택 조회 명세서(우선순위 확인용)2. 임차인이 준비한 신분증, 인감(서명), 계약금(보증금의 5% 이상 또는 약정 10%) 서류 – 주택의 모든 등기사항 증명서, 건물대장, 아파트 시세확인내역 등(집에서 작성한 서류) 부동산) 집주인과 집주인 확인이 중요합니다. 임차인은 세무서를 방문하면 임차인의 지방세 납부증명서를 열람할 수 있습니다. 임차인은 주민센터를 방문하시면 입주자 검사명세서를 보실 수 있습니다. 3. 계약금은 반드시 주인에게 입금해주세요. 등록부에 계약금과 잔액을 소유자에게 입금하십시오. 계약금과 보증금에 대한 영수증을 반드시 받으십시오. 사전계약 특약 능기특약은 임대인과 임차인이 협의하여 체결하는 것입니다. 불안감을 느낀다고 일방적으로 요구하기는 어렵습니다. 예를 들어 임대기간 중에는 집을 팔지 않는 등 특약을 요구하는 경우도 있지만, 그게 어렵다. 임차인이 담보대출을 설정하지 않는다는 특약을 받은 임차인은 2000년 00월 00일까지 입주신고 확인일을 받아야 합니다. , 임대인은 계약일, 즉 잔금지급일 다음날까지 임대주택에 대한 담보를 설정하지 않습니다. 선순위 모기지 취소(모기지가 있는 경우) 선순위 모기지는 잔액 만기일 이전에 취소되어야 합니다. 아니면 당일 잔액을 취소하세요. 임대차 특약을 맺은 임대인이 임대차 대출에 협조합니다. (우편수령, 은행방문 서명 등) 상품불량으로 인해 대출이 승인되지 않을 경우 계약금을 포함한 보증금을 돌려드립니다. 임대차반환보증특약이 불가능할 경우에는 계약이 무효가 되어 반환됩니다. 임대인은 2년 임대반환보증에 가입하고 임차인에게 이를 통지합니다. (민간임대주택 등록의 경우) 임대인이 변경되는 경우 통보합니다. 임대기간 중 매매 등 소유자가 변경되는 경우에는 임차인에게 통보합니다. 2. 집주인이 요구하는 특약. 임차인은 만기 시 새로운 임차인을 찾기 위해 집을 오픈하는 데 적극적으로 협조합니다. 현 시설로 깨끗하게 사용하시고, 이사하실 때에는 임대주택을 현 상태로 반납해 주시기 바랍니다. 벽에 구멍을 뚫거나 벽에 못을 과도하게 두드리지 마십시오. 허리를 손상시키지 마십시오. 애완 동물 금지. 반려동물로 인한 피해는 체크아웃 시 청소 및 원상 복구됩니다. (애완동물 동반이 가능한 경우) 실내에서는 금연입니다. 보증금은 집을 계약하는 임차인에게 큰 돈이기 때문에 계약 기간 동안 잘 살고 계약 만료 시 안전하게 돌려받는 것은 당연한 일이다. 이 때문에 특약에 많은 관심이 쏠린다. 철저한 서류검증과 함께 편리한 계약으로 입주부터 퇴사까지 계약을 진행하시길 바랍니다. 위 계약서의 특약사항 및 주의사항을 정리하였습니다. 강팔 인플루언서의 팬이 되시려면 클릭해주세요.