*위 사진을 클릭하시면 2024년 버전을 보실 수 있습니다. (성동구 부동산 완성) 스터디 신청 링크로 이동합니다.
기사에는 재건축 단지의 가격이 얼마나 떨어졌는지 언급되어 있다. 지금 가격이 얼마나 떨어졌는지는 중요하지 않습니다. 이를 통해 미래를 예측하고, 나에게 어떤 기회가 올지 살펴보고 그 기회를 잡는 것이 중요합니다.
대표적인 재건축단지에서도 추가 기여금이 급증하고 있다. 이에 따라 프로젝트가 지연되거나 중단되는 사례도 늘어나고 있다.
그렇다면 여기서 우리가 생각해 볼 수 있는 점은 무엇입니까? 제 생각을 적어볼까 합니다. 다른 생각이 있으시면 댓글로 적어주세요. 다양한 생각은 언제나 환영입니다. 1. 정비사업 지정이 실제 공급으로 이어지는지는 별개의 문제이다. 오히려 이때 구역이 지정됐다는 이유만으로 투자에 신중할 필요가 있다. 현재 서울시는 모아타운, 신통계획 등 구역만 지정하고 있다. 공급이 부족합니다. 여기서 잊지 말아야 할 것은 재개발지역이다. 지정의 희소성이 낮다는 뜻이다. 저도 유지보수사업에 관심이 많습니다. 그러나 정비구역으로 지정되어 있고 동의를 받았다는 사실만으로 투자하는 것은 매우 위험합니다. 실패할 가능성이 높습니다. 뉴타운사업의 교훈을 잊지 말자. 정부는 언제나 말은 바뀔 수 있다. 그것은 언제든지 일어나지 않은 일이 될 수 있습니다. 2. 정부가 부동산 시장을 가만히 보고만 있을 수는 없다. 결국 정부가 개입해 분담금 문제를 해결했다. 해결책으로 투자수요를 늘리거나 사업성 향상에 도움이 될 것입니다. 원주민과 투자자는 부담에 대해 다른 생각을 가질 가능성이 높습니다. (100% 사실이 아니니 오해하지 마시기 바랍니다.) 원주민들에게 부담 문제는 지금의 문제입니다. 지금 당장 1억을 감당할 수 있을까요? 새 아파트나 넓은 면적, 앞으로 벌어들일 수익보다 지금 내가 지불해야 하는 돈이 더 중요합니다. 반면에 투자자들의 생각은 다를 수도 있습니다. (물론 돈을 내는 것이 가장 좋다.) 지금은 보험료 1억원을 내도 돈이 없다. 벌 수 있다고 생각하면 돈을 지불하게 됩니다. 재건축도 사업이다. 재건축의 목적은 공공성 측면에서 주택 공급이다. 하지만 노조 입장에서는 당연히 돈벌이가 가능해야 한다. 그리고 사업에 대한 수요가 있어야만 사업을 진행할 수 있습니다. 투자수요는 결코 나쁜 것이 아니다. 이에 정부는 재건축·재개발 투자수요를 활성화하기 위한 다양한 대책을 내놓을 예정이다. 오해해서는 안되는 것은 정부가 투자수요가 좋기 때문에 이런 일을 하는 것이 아니라는 점이다. 정부가 (정부를 위해서) 필요하기 때문이다. 그리고 사업성도 높아질 것입니다. 용적률 증가나 용적률에 대한 인센티브가 대표적이다. 이는 앞으로 용적률 증가와 용적률 증가가 일반화된다는 의미다. 어쩔 수 없습니다. 3. 사람들은 결국 추가 기여에 적응할 것입니다. 사람들은 결국 적응할 것입니다. 아크로리버파크가 평당 1억이 넘을 것이라는 생각은 이제 당연하게 받아들여진다. 비정상적인 것도 시간이 지나면 결국 정상이 된다. .추가 기여 문제도 마찬가지라고 생각합니다. 당장 추가 기여금이 1억원이라는 사실은 이상해 보이고 저항을 불러일으킬 것으로 보인다. 하지만 시간이 지나면서 대부분의 재건축 단지가 추가 부담금을 내야 한다는 사실이 일반화된다면 이는 당연하게 받아들여질 것이다. 소개될 예정입니다. 오히려 추가 출연금이 1억원이라 사업성이 뛰어나다는 말이 나올 날이 올 것 같다. 보편화의 과정 속에서 겪게 되는 과정이라고 생각합니다.
https://n.news.naver.com/article/015/0004939226?lfrom=kakao
“2억 넘게 떨어졌다”…잠실 주택 소유자들은 예상치 못한 상황에 ‘당황’했다. 재건축 ‘당황’인 추가 기여금이 급격하게 오르면서 서울 송파구 잠실주공5단지, 마포구 성산시티영 등 주요 대규모 재건축단지의 시세가 급락하고 있다. 속도가 느려지고 있습니다. 공사비 급증과 노조 내부 갈등 등으로 추가 기부금이 1억원 이상 늘어나는 사례도 적지 않다. n.news.naver.com
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