연말이 다가오면서 자칭 전문가라 불리는 사람들에게서 예측이 나오고 있다. 학자인지 강사인지 투자 투수인지는 모르겠지만 에라이 모아니라고 하면 도지라고 말하고 상승 또는 하락에 베팅하여 어그로를 끌어내고 조회수를 빨아들이는 것입니다. 있습니다. 사실 작년에도, 올해에도, 내년에도 같은 생각인데 꼭 하고 싶은 말이 있어요. https://blog.naver.com/skkm1031/222192808572
2021년에는 더욱 방어적인 자세로… https://www.youtube.com/watch?v=EjTJwEPPiCc 박진영과 비가 유튜브를 통해 만들어낸 시너지… blog.naver.com
2021년 1월 1일에 작성된 기사에서
2020년 여름 규제 이후 상대적으로 시장 이익이 적을 것으로 예상되는 1구간은 21년 말까지 80%로 축소됐고, 2구간은 투자를 통해 50%를 줄여 강도를 확보한다고 주장했다. 대부분의 회사 이름. 그는 레버리지를 낮추고 순자산 규모를 늘리며 수비 영역을 강화하겠다고 말했다. 이제 잠시 쉬어가겠다는 메시지로, 현재 블로그 문에 걸려 있던 간판도 변경해 현재까지 유지하고 있습니다. ㅎㅎㅎ https://blog.naver.com/skkm1031/222531069316
개인정비 (ft.파일링)https://blog.naver.com/skkm1031/222192808572 게을러지면 엄청나게 게으른 사람인데 한번 움직이면… blog.naver.com
10월 21일, 한 해를 일찍 마무리하기로 하고 개인정리를 통해 파일을 정리했습니다. 기업에서 매매하는 아파트가 많아서 파일이 부족한거 아닌가요? https://blog.naver.com/skkm1031/222531249327 운이 좋나요? (ft. 꺼진 불을 다시 살펴보자) https://blog.naver.com/skkm1031/222531069316 한 번 닿으면 멈출 수 없는 상황이었습니다. 5~6시간… blog.naver.com 2년에 걸쳐 90채 정도 팔았고, 매매 자료는 나중에 지방세 조사에 참고할 수 있도록 방 옆 베란다에 보관해 두었습니다. (실제로 2개 법인이 5년간 조사를 했는데, 세무공무원이 대응할 수 있는 수준이었다.) 우리가 시중보다 훨씬 빠른 속도와 더 많은 양으로 팔 수밖에 없었던 이유는. 당시 당초 계획은 2020년에도 계속되는 규제 때문이었다. 임대기간 연장으로 보유세를 계산할 때 답을 찾을 수 없었기 때문이다. 10억 원의 양도차익을 낸다면 3억~4억 원의 세금을 내는 것은 개인이나 법인이나 똑같다. 문제는 법인의 나머지 지분을 보유하면서 당시 법인의 7.2%를 계산하고, 개인세 과세로 인한 재산세, 보유세를 3년 동안 냈다는 점이다. 그런데 3년 동안 매년 7억 대를 받으면 21억 대가 된다. 21억 달러를 가져오려면 자본 이득으로 40억 달러를 벌어야 합니다. 그러므로 돈을 버는 것보다 세금 계층을 낮추는 것이 최우선이라고 생각하고 팔기 어려운 공사를 순차적으로 철거하여 몸을 가볍게 하지 않으면 붙잡고 미래를 기다리는 것은 자살행위이다. 가능하면 앉아서 파산할 수도 있습니다. 위기감을 느꼈습니다. 21년 첫 재난 때 종합부동산세와 재산세가 3억 원 미만이 될 정도로 줄여서 많이 줄였는데, 세이브(?) 를 잘 했네요(아주 세이브… 시부레. .. 생각만 해도 화가 난다 ㅋㅋㅋ) 2차 타격이다. 지난해에는 1억원 중반까지 낮췄고, 올해 세 번째로 천만 원대까지 낮출 수 있었습니다. (아… 화만 나네요 ㅋㅋ) ‘아무 생각 없이 한 바퀴만 더 달리면 답이 나오겠지’라고 생각했다면 지금쯤 검색을 하고 있었을 겁니다. 🙂 판매가격만큼 판매가격이 낮아지고, 거래가 정상적으로 이루어지지 않습니다. 이쯤 되면 “왜 자꾸 2024년 시장 전망을 얘기하느냐”는 의문이 생길 수 있다. 나… 봐… 우리는 지금 그것에 대해 이야기하고 있습니다. 신중하게 생각해보세요. 학자, 강사, 투자 옹호자들이 말하는 내용에는 중요한 한 가지가 빠져 있습니다. 그것이 바로 ‘생존 본능’이다. 레버리지를 이용해 전 재산을 투자하는 저 친구들과 어떻게 저와 같은 본능을 가질 수 있겠습니까? 삶과 죽음의 갈림길에서, 최선은 아니더라도 언제나 최악을 피해야 하는 사람은 바로 나다. 위의 유형들은 장과 단을 외치며 장과 장은 죽고, 장과 단은 죽기 때문에 자신의 말이 옳든 그르든 그들의 삶에는 큰 변화가 없습니다. 실시간으로 믿고 따라가는 타인의 삶에만 관심을 갖는다. ㅎㅎ 아무튼… 방언이 긴 이유는 서로의 입장이 많이 다를 가능성을 주기 위함이었습니다. 🙂 아직도 생존의욕이 넘치는 제 입장에서는 2022년부터 계속해서 아파트를 팔 예정입니다. 2020년과 2021년의 차이점은 그때는 건축에 집중하고 권리를 한꺼번에 팔았다는 점인데, 지금은 신축아파트 매매합니다. 실제 입주자가 바로 입주가 가능한 신축아파트를 중심으로 판매하고 있습니다.. 판매는 생각보다 어렵습니다. 거래량 지표를 보여주는 것은 추세를 알려주는 숫자 게임일 뿐이며, 현장에서 느끼는 시간의 흐름과 압박감이 장난이 아닙니다. 팔아야 할 물건이 안 팔리고, 장기 물건이 하나둘 늘어날 때마다 ‘와우…’ 시부레… 뭐, 이런 상황도 있군요. ‘이건 너무해.’ 거의 내가 원하는 것과 같습니다. “내가 바로 팔았나요? “그냥 가격 좀 내리면 어때?”, “야 섹시하다…” 라고 되물으신다면 한두개 말씀하시는 거고, 저는 수십개… 하고 싶습니다. “집이 여러 채 있다고 했죠?” 단순히 전세를 연장하거나 새로 전세를 계약하는 것이라면 크게 걱정하지 않으셔도 되지만, 저처럼 매매를 통해 현금을 확보해야 하는 다주택자라면 ‘임대’라는 선택지는 없습니다. “가 아니라 “팔아요.” “” 옵션만 제공되므로 선택할 수 있는 옵션은 하나만 있습니다. 임대판매를 시작으로 현재 8개 정도의 매물이 시장에 나와있습니다. 총 매각가는 약 48억원이다. 이 가운데 공실 아파트 4채가 매매가로 총 24억원에 이른다. 돌려받은 것은 임대보증금반환이거나 일부 대출 레버리지로 묶여 있어서 현금 24억은 없었지만 일부 매매가 6개월에서 1년 가까이 지속되면서 그 무게가 컸다. 버틸 수 있는 게 점점 늘어나더니, 점점 커질수록 현금이 24억이 없어졌어요. 결국 같은 금액이 되었네요. 그렇다면 나머지 4채의 24억원은 어떨까요? 타이밍의 문제다. 즉, 내년 상반기부터 내년 하반기까지 발생할 수 있는 리스크라는 뜻이다. 이처럼 지난해와 올해는 현금보유액이 충분하지 않으면 작은 변수에도 쉽게 무너질 수 있는 상황의 연속이었다. 그랬다는 뜻이죠. 실제로 많은 사람들이 무너지고 시장을 떠났다. 게다가, 임대물 임차인이 이사를 간다고 통보하면 어떻게 되나요? 사실 최근에 이런 경험을 두 번이나 했는데, 보증금을 제때에 못 갚아 돌려드리느라 애를 먹었습니다. 한번은 후순위대출이 있어서 오늘 받은 잔금으로 잔금을 갚는다는 조건으로 임대차계약을 체결했습니다. 나도 그랬다. 흥미로운 점은 위의 두 사건은 제가 사는 아파트의 문제가 아니라, 가족을 돕기 위해 재정적으로 지원한 아파트의 문제였고, 이는 제 수입과는 전혀 관련이 없었기 때문에 이러한 사건이 갑자기 발생하고 당혹스러웠다는 것입니다. ㅎㅎ, 내년 하반기, 내년 상반기에 입주 이벤트를 여러 번 진행하고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 또한 채권자에게 질서있게 자금을 원활하게 반환하는 방법은 무엇입니까? 등등 ㅋㅋㅋ 암튼… 서바이벌에 특화된 것 같긴 하지만 계속해서 펀드 순환을 하고 있는데 로테이션 자체가 쉽지 않아서 개인적으로 2024년은 2022년이나 2023년과 별반 다를 게 없을 것 같고, 먼저 펀드 순환을 해보겠습니다. 내 앞에 주어진 임무. 우선순위를 정하여 대응을 해야 할 때가 된 것 같습니다. 🙂 신호를 드릴게요. 주의 깊게 봐. 투자실적 항목에서 (~2021~)은 매수기간, (2022~)는 주로 매도기간이므로 이야기를 나누어보겠습니다. 2024년이든 2025년이든 2026년이든 갑자기 내 블로그 카테고리에 새로운 카테고리(202X~)가 생긴다면? 응답을 완료하고 사이클의 끝을 선언한 후 새로운 사이클을 시작하기 위해 구매를 준비하는 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 미리 신호를 줬나요? 그럼 누구나 즐겁게 등록할 수 있겠죠? ㅎㅎ 그때까지 우리 모두 잘 이겨냅시다. 그것을 위해 가십시오!