2023.11.22 파숀씨 부동산 브리핑 요약입니다. . 같이 공부해요! -내년 수도권 아파트값은 1% 정도 오른다. L자형 횡보 세무연구소별로 전망을 보고한다. 결론은 논점에 따라 달라집니다. 단일한 결론보다는 사실의 제시와 분석의 근거를 살펴보십시오. 내년 1% 증가는 한국건설정책연구원이 분석한 보고서다. 건설회사 기반. 어제 24년 전망 세미나가 열렸습니다. 2022년 시장의 키워드는 자금 부족; 중기 수급 상황을 보면 현재 시장은 안전화에 대한 불확실성이 높은 것으로 판단된다. 판매시장 침체에 동의하기 어렵다. 현재 잘 팔리고 있습니다. 미판매 단위는 증가했다가 감소했습니다. 22일 정점을 찍은 뒤 5만8000명으로 줄었다. 수도권에 미분양물이 쌓이고 있다는 논리는 옳지 않다. 2023년 상반기 매출은 3%, 전세는 5% 감소했다. 이를 토대로 내년도 전망을 내놨다. 내년에는 높은 금리로 인해 수요가 약하다. 선분양으로 인한 수요부진에는 동의가 어렵습니다. 서울에서는 매매가가 시세보다 저렴해요. 공급 여건 악화가 전국적으로 만연한 상황이다. 서울에서는 판매가 잘 되고 있습니다. 미분양 관리지역으로 지정되면 지자체 승인이 나지 않습니다. L 옆에는 U가 있다. 하반기에는 증가할 것으로 예상되는 보고서다. 총선 이후 시장은 규제완화 방향으로 U자형으로 변할 것으로 기대된다. -검단아파트 주차장 붕괴, 현재 보상금 9100만원. 단테는 LH입니다. 30개월을 연체하고 그 대가로 잔액에서 9100만원이 공제된다. 이사비 1억4천만원 무이자대출. 움직이지 않아도 반드시 득템! 안단테 브랜드를 사용하지 않고 자이로(Gyro)로 변경했습니다. Xi 브랜드 사용 가치는 1억이 넘습니다. 같은 장소라도 브랜드가 있으면 프리미엄이 있는 법이다. – 내년 공시가격실현율이 동결되더라도 아파트 소유세는 늘어날 가능성이 높다. 공시가격이 오르는 동안 계속해서 나올 이야기지만 중요한 포인트는 아닙니다. – 공사가 중단된 강남 주상복합단지 건설 지연으로 강남에 빚이 쌓이는 것을 걱정하지 마세요. 빚이 많아도 누군가는 해결해줄 것이다. 저렴하게 나오면 감사하겠습니다. – 아파트가 아니면 안 사겠습니다. 빌라 임대도 중단됐고 경매도 부진하다. 최근 아파트 수요가 늘고 있다. 아파트 임대료 상승의 주요 요인. 다세대 빌라에서 저렴한 임대아파트로 이사합니다. – 원희룡 장관 후임은 누구인가. 건설부동산계 심교언 교수는 대통령인수위원회에서 건설부문을 맡고 있다. 역대 정부의 부동산 정책을 비판하는 책 출간. 시장 쪽을 바라보는 교수. -공시된 실현률을 동결해 내년 부동산세 폭탄은 없다. 만약 이 정부가 공시한 현실 금리를 올려 시가에 반영한다면 시가 반영이 부담스러울 것이다. 전년도에 비해 공시지가가 오르면 보유세를 더 내고, 내리면 적게 내는 셈이다. 나는 세금을 너무 많이 낸다. -내년 수도권 아파트값이 오를 것이라는 깜짝 예측은 위원회 전망과 다른 의견이다. 같은 보고서를 놓고도 의견이 다릅니다. -위례신사선은 15년 동안 1200억 원을 들여 공사를 착공하지 못해 공기를 연장했다. 정부나 지자체 계획에 따라 일이 이뤄지는 지역이 좋은 지역이다. GTX 이전의 위례신사선. 정치적으로 우선순위를 뒤로 밀었습니다. GTX ABC로 하지 못한 이유는 돈이 없었기 때문이었습니다. 예상보다 현지에 돈이 더 많습니다. 수요가 많고 일자리가 많은 지역에 배치되어야 합니다. 위례신사선은 15년 동안 공사도 시작하지 않았습니다. 세종고속도로도 먼저 건설됐다. 강남구가 세금을 가장 많이 낸다. 지방자치단체는 납부한 세금보다 더 많은 혜택을 받습니다. 복지보다 출퇴근이 더 중요해요! 한 시간에 한 번씩 운행하는 지하철 지점이라도 있다면 축복입니다. 위례신사선은 일자리가 많은 지역이다. – 1기 신도시 아파트 가격 상승률에서 꼴찌를 기록한 일산 분당구는 한 번도 1위를 잃은 적이 없다. 위치가 좋아졌고 경쟁자가 없습니다. 부천과 일산은 주변 경쟁이 치열해 수요에 밀린다. 일산도 등산중이니 실망하지 마세요. 실제 거주하기에는 좋습니다. 은퇴한 사람들에게 좋은 거주지. 다른 신도시에 비해 종합병원이 많고, 주거비가 저렴하고, 쾌적합니다. 젊은 사람들이 방문하는 지역은 가격이 비쌉니다. – 빚 때문에 공사를 포기한 중소기업의 신탁대출이 4조원을 넘어섰다. 건설회사는 공사를 완료하지 못하고 파산했다. 신탁계좌대출은 신탁회사가 책임을 지고 투자하는 것입니다. 신탁회사가 돈을 투자해도 파산할 수 있다. 신탁회사도 파산할 수 있다. 신탁회사는 사업진행을 원활하게 해주지만 돈이 없으면 공급이 줄어든다. – SH공사 3기 신도시 사업 참여 요청 LH는 대상 지역 내 주택공급에 어려움을 겪고 있습니다. 서울은 문제가 많은데 경기도는 어떤가? SH공사에서 일하면 서울에서 일해야 합니다. 정치보다 행정! – 임대료 보증금을 낮추어야 합니다. 웃을 수 없는 빌라 집주인의 매매가보다 임대료는 낮아야 한다. 전 정부가 임대차처럼 보이면서도 대출을 해주는 것은 이례적이었다. 오늘도 우리는 이웃의 성장과 행복을 응원합니다.