부동산 인도명령의 개념과 절차 살펴보기
집주인이 부동산 소유권을 가지고 있더라도 임차인의 허락 없이 불법으로 침입하거나 부동산 가구를 만지면 형법에 따라 불법 침입 및 절도 혐의로 처벌받을 수 있습니다. 이는 임차인이 부동산을 “불법 점유”하는 경우에도 적용됩니다. 이 경우 불법 점유는 상업용 건물이나 주택과 같은 부동산을 정당한 이유 없이 점유하는 것을 의미하며, 일반적인 임대 계약에서는 계약이 종료되었음에도 임차인이 부동산을 비우지 않는 경우를 말합니다. 이러한 상황에서 소유자(집주인)가 합법적으로 자신의 권리를 회복하기 위해서는 부동산 인도 명령을 요청하기 위해 부동산에 대한 소유권 소송을 제기할 수 있어야 합니다. 오늘은 이 부동산 인도 명령에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다.
부동산 인도명령 및 계약해지의 사유를 바로 알아야 합니다.
앞서 설명했듯이 부동산 인도명령은 불법점유자에게 점유권을 이전하기 위한 소송입니다. 따라서 부동산 인도명령을 진행하기 위해서는 임차인이 무단으로 점유하고 있다는 사실을 입증할 수 있어야 합니다. 이는 단순히 계약만료로 성립하는 것이 아니라, 상업임대차보호법에서 정한 해지사유(제3기 임대료)에 해당하거나 계약기간이 만료되거나 연장이 불가능한 상황에 처한 경우 이러한 입증을 통해 성립합니다. 이러한 사유가 있는 경우 기존 상업임대차보호법은 임대인이 특별한 사유 없이는 10년간 계약을 해지할 수 없지만 연장을 거부함으로써 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이러한 상황에서 임대인이 적법한 경로를 통해 퇴거를 요청했음에도 임차인이 건물을 비우기를 거부하면 불법점유 상황으로 간주되어 퇴거소송을 제기할 수 있습니다. 왜 빨리 진행해야 할까요? 불법으로 계속 거주하는 세입자의 경우 이미 재정적으로 어려움을 겪고 있어 임대료를 더 이상 낼 수 없는 경우가 많습니다. 따라서 단순히 고소를 접수하거나 퇴거 판결이 내려졌다는 이유만으로 강제퇴거에 응하는 경우는 거의 없습니다. 따라서 집주인은 소송을 진행한 후 강제집행 절차를 염두에 두고 신속하게 소송을 진행해야 합니다. 이때 강제집행 절차란 유리한 판결을 받은 후 집행관을 통해 세입자를 강제로 퇴거시키는 절차를 말합니다. 소송에서 강제집행까지 짧게는 6개월에서 길게는 1년 가까이 걸릴 수 있습니다. 문제는 임대료가 이미 연체된 상태이고, 6개월에서 1년 동안 추가 임대료가 지급되지 않을 것이고 상업용 부동산을 원래 상태로 복구하는 데 비용이 들기 때문에 이전에 지불한 보증금을 상쇄하더라도 손실이 발생할 수 있다는 것입니다. 이미 재정적으로 어려움을 겪고 있는 세입자에게 강제로 요구하더라도 실제로 받을 가능성은 낮으므로 부동산 인도명령 소송을 준비 중이라면 위에서 설명한 해지 사유가 발생하면 즉시 청구를 진행하여 피해를 최소화하는 것이 좋습니다. 전문가의 도움이 필요합니다. 오늘의 기사에서는 상업용 세입자를 강제로 퇴거시킬 수 있는 퇴거 소송을 진행할 때 집주인이 염두에 두어야 할 사항에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 실제 대응 과정에서는 보다 다양한 사항을 고려하고 유기적으로 대응해야 할 것입니다. 소송 과정에서 세입자가 영업권을 제3자에게 양도하는 경우 점유자가 변경되므로 새로운 소송을 진행해야 할 수 있으며 예상치 못한 상황이 많이 발생할 수 있으므로 이 소송을 진행할 때는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 때로는 점유권 이전을 금지하는 가처분 명령이 필요할 수 있으며 피해를 입더라도 원만한 합의를 통해 세입자를 퇴거시키는 것이 더 효율적인 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 소송 경험이 부족한 개인이 그런 판단과 대응을 하는 것은 위험할 수 있으므로, 전문 변호사와 협력하는 것이 피해를 최소화하는 가장 안전하고 빠른 방법이라고 말했습니다. 비슷한 문제로 어려움을 겪고 있다면 언제든지 저희에게 연락 주시기 바랍니다. 50km NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터 x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례부동산도로읍, 면, 동, 군, 구시, 도국립 로펌 A&Lab 형사전문 변호사 강남 본사서울시 서초구 강남대로 337 10, 13층예약A&Lab 인천지사 형사전문 변호사인천시 연수구 인천타워대로 323 송도센트로드 A동 2807A&Lab 평택지사경기도 평택시 평남로 1059 401A&Lab 대구지사대구 달서구 장산남로 21 805A&Lab 수원지사 부동산 형사전문 변호사 최용석 변호사광교중앙로 7-2 경기도 수원시 영통구 248번길 248 원희캐슬로타운 A동 602호 광고담당자 : 변호사 조경명, 박현식 이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지