안미혜변호사
안녕하세요 송파구법무법인 안미혜 송파구벼호사입니다. 임대차 계약이 만료되기 직전에는 임대인과 임차인과의 분쟁이 심화될 수밖에 없는데요. 계약기간이 만료되었음에도 임차인이 부동산을 인도하지 않는다면 극심한 손실로 인해 어려움을 겪게 됩니다. 임대차보호법 상 계약이 성립되어야 임차인이 부동산을 점유할 수 있으므로 계약이 해지된 상황이라면 부동산을 인도해야 하는 것이 원칙인데요. 그러나 임대인 또한 자신 명의의 부동산이라고 하여도 임의로 부동산을 침입하고 집기를 처분할 시에는 주거침입죄로 인해 형사처분을 받을 수 있습니다.
송파구법무법인따라서 임차인으로부터 부동산을 인도받기 위해서는 송파구법무법인의 조력을 통해 명도소송을 청구하는 것이 현명한데요. 송파구변호사는 명도소송을 청구함에 앞서 부동산 점유이전금지가처분을 반드시 진행해야 된다고 하였습니다. 명도소송은 현재 부동산을 무단으로 점유하고 있는 자에게 퇴거를 요구하는 소송인데요. 따라서 임대인은 기존의 임차인과 계약을 체결하였으나 기존 임차인이 제 3자에게 명의를 이전한 상황이라면 임대인은 승소판결을 받아도 다시 소송을 청구해야 합니다. 이를 방어하기 위해 부동산점유이전금지가처분을 진행해야 하는 것입니다. 송파구변호사송파구변호사는 보전처분을 진행함에 있어 채무자가 인지하지 못하는 상황에서 신속한 대응을 진행하는 것이 바람직하다고 하였습니다. 나아가 명도소송은 부동산을 인도받는 것이 목적이므로 신속한 반환을 위해서는 송파구법무법인의 도움을 받아 원만한 협상이 이뤄질 수 있도록 조치를 취하는 것이 현명하겠습니다. 단 임대인이 명도소송을 청구하기 위해서는 계약이 종료되어야 하므로 계약해지를 통고해야 하는데요. 계약이 만료되기 이전 임차인이 주택의 경우 2기, 상가의 경우 3기 이상의 차임을 연체하거나, 제 3자에게 무단으로 전대하고, 중대한 과실로 인해 부동산에 손해를 입히고 구조를 무단으로 변경한 때에도 계약해지를 요구할 수 있습니다. 법무법인휘명따라서 계약해지를 통고하도록 송파구변호사의 명의로 내용증명을 송달하는 것이 바람직한데요. 명도소송을 통해 승소할 경우 집행권원을 얻어 강제집행 절차를 통해 부동산을 인도받을 수 있습니다. 부동산점유이전금지가처분은 타인에게 점유를 이전하는 것을 금하는 것으로 강제집행 절차까지 부동산의 인적, 물적 현상을 그대로 유지시킬 수 있습니다. 만일 명도소송으로 승소판결을 받은 이후에도 임차인이 퇴거하지 않는다면 강제집행을 통해 퇴거시켜야 합니다. 그러므로 임차인의 보증금이 모두 공제되기 전 소송을 청구하는 것이 현명하므로 이점을 염두에 두시길 바랍니다. 부동산변호사송파구법무법인은 소송이 부담스러운 경우에는 제소전화해를 진행하는 것도 방법이라고 하였는데요. 제소전화해란 소송을 청구하기 이전 상호합의를 통해 법원의 성립 결정을 받는 제도를 의미합니다. 송파구변호사는 합의가 성립되면 화해조서가 기재되어 별도의 변론 없이도 강제집행 효력이 발생된다고 하였는데요. 제소전화해는 상가계약에서 활용하게 되며 이때는 부동산점유이전금지가처분을 진행하지 않아도 무관합니다. 명도소송은 임차인이 부동산을 무단으로 점유하고 있는 사실을 입증하고 법원의 인정을 받는 것이 중요하나, 제소전화해란 임대인과 임차인이 명도조건을 사전에 합의한 사실이 있기 때문입니다. 부동산전문변호사그러므로 임차인이 제 3자에게 불법으로 넘긴 때는 제소전화해가 성립되었을 경우 이를 근거로 강제집행을 처리할 수 있게 됩니다. 따라서 송파구법무법인의 도움을 받아 현 점유자를 파악해 승계집행문을 받아 부동산을 인도받을 수 있습니다. 송파구변호사는 명도소송의 경우 시간과 비용적인 소모가 많지만 제소전화해는 이를 대폭 절약할 수 있어 장점이 많다고 하였습니다. 또한 제소전화해를 사전에 진행할 경우 무단전대를 하는 경우가 극히 드물기에 명도사건으로 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있다고 하였습니다. 나아가 임차인이 제소전화해를 한 이후 무단으로 전대한 사실이 있을 때는 형사고소를 진행할 수 있습니다. 명도소송변호사만일 제소전화해가 어렵고 임차인이 긴급하게 퇴거해야 하는 상황이라면 명도단행가처분을 고려할 수 있습니다. 송파구변호사는 부동산 명도단행 가처분의 경우 1) 재건축으로 인해 신속한 퇴거가 필요한 경우 2) 불법적인 시설 운영으로 임대인의 건물에 극심한 손해를 입힌 경우 3) 임대인에게 부동산을 인도할 것을 합의하는 명목으로 금전을 지급받은 경우 4) 임대인에게 극심한 손해를 입힌 경우에는 이를 진행할 수 있다고 하였습니다. 부동산 명도단행 가처분도 소송 없이 법원의 인정을 받아 강제로 임차인을 퇴거시킬 수 있는 조치인데요. 부동산소송변호사단 임차인의 긴급퇴거 시 인정되는 절차이며 성립요건이 까다롭기에 송파구법무법인의 도움을 받는 것이 좋습니다. 만일 부동산명도단행가처분, 제소전화해가 어려운 상황이라면 명도소송을 청구하기 이전 부동산점유이전금지가처분을 진행하여 추후 소송을 다시 제기하는 불상사가 없도록 이를 방어하시길 바랍니다. 명도소송은 평균적으로 4개월 이상이 소요되며 강제집행 절차까지 추가로 시간이 발생되므로 반드시 부동산점유이전금지가처분을 진행해 점유자가 변경되는 일이 없도록 방어해야 합니다. 부동산소송상담본문에 알려드린 부동산점유이전금지가처분의 필요성을 인지하신 후 명도소송이 필요한 상황이라면 안미혜변호사에게 자문을 구하시길 바랍니다. 안변호사는 대한변협 인증 민사전문변호사로 명도사건을 전문적으로 처리하고 있습니다. 본 소송은 임대차의 종류와 계약해지 요건을 검토해야 하며 추후 손해배상, 부당이득반환의 요건이 성립될 경우 이를 통해서도 손해를 배상받을 수 있습니다. 따라서 신속히 부동산을 인도받기 위해 법적 조치를 취하실 것을 권해드립니다. 부동산소송상담법무법인 휘명은 사무장 없이 운영되고 있으며 모든 상담시 변호사가 직접 답변드리고 있습니다. 사건 해결의 가장 정확하고 신속한 해답을 제시해 드리니 관련 사례로 궁금하신 내용이 있다면 언제든지 문의해주시길 바랍니다. 50m NAVER Corp.더보기 /OpenStreetMap지도 데이터x NAVER Corp. /OpenStreetMap지도 컨트롤러 범례부동산거리읍,면,동시,군,구시,도국가부동산전문 법무법인휘명 안미혜변호사사무소서울특별시 강남구 테헤란로63길 11 이노센스빌딩 8층